За годы независимости в стране построили почти 155 млн кв.м жилья
В регионах ежегодно возводятся новые многоэтажки, а в городах-миллионниках и вовсе появляются новые районы и даже целые городки. За темпами строительства сейчас уследить очень сложно. Всё в каком-то бешеном ритме. Но при этом спроса на жилье меньше не становится. Об этом говорят длиннющие списки очередников при акиматах.
Здесь все зависит от многих факторов. Это и демографические процессы, и урбанизация, и трудовая миграция населения. Ну, и основная проблема, что не все могут себе позволить собственное жилье.
За годы независимости в стране построено почти 155 млн квадратных метров жилья. Конечно, в этой цифре львиная доля – это социальное жилье. Но с помощью простого подсчета можно определить, что это очень мало. К примеру, возьмем однокомнатную квартиру в 40 квадратов и подсчитаем. Это получается, что в новые квартиры заехали всего 4 млн семей. Не стоит забывать и тот факт, что казахстанцев с каждым годом все больше. Растет при этом и очередность в акиматах. Ежегодно прибавляется 50 тыс. человек, а предложить государство может лишь 20 тыс. квартир.
Строительство жилья всегда было и остается в приоритете. В стране постоянно действуют различные госпрограммы на выгодных условиях для малообеспеченных, многодетных, социально уязвимых. Сейчас у нас пытаются ввести единую модель жилищного развития. И ее главным принципом должна стать доступность для всех слоев населения.
А пока казахстанцы могут купить жилье по программе «Нурлы жер». По ней можно приобрести даже частный дом. Условия очень удобные. Годовая ставка всего 5%. Первоначальный взнос - 20% от полной стоимости жилья. На выплату ипотеки дается 25 лет.
«7-20-25». Программа, которая пользуется большой популярностью среди населения. Ее условия очень выгодны и удобны среднему классу. Она была утверждена в 2018 году. Процентная ставка чуть выше, чем у предыдущей программы – 7%, первоначальный взнос и срок выплаты ипотеки такой же. Но фишка в том, что квартиру можно купить только на первичном рынке, т.е. от застройщика. Кроме того, для покупки предоставляется определённый список жилых домов. И еще одно условие - максимальная стоимость жилья должна быть не выше 25 млн тенге, для регионов – не более 15 млн.
Известно, что этой программой воспользовались почти 12 тысяч человек. Хотя заявки подали 20 тысяч. Отдельная программа есть для многодетных или неполных семей. Попытать свое счастье могут и семьи, где воспитываются дети-инвалиды. Основной акцент здесь делают на доход.
На каждого члена семьи он должен быть не больше 62 тыс. тенге. Процентная ставка по этой программе всего 2%. Первоначалка - 10%. Есть оговорка - жилье должно быть не дороже 15 млн тенге, в регионе – 10 млн. Эту сумму можно растянуть на 20 лет. Однако банк требует залог. На сегодня у нас в стране 340 тыс. многодетных семей, в очереди в акиматах больше 30 тыс.
Активно развивается еще одно направление – арендное жилье без права выкупа. Такой возможностью могут воспользоваться молодые люди. Там работает балльная система. Также реализуются отдельные программы для социально значимых профессий. Для учителей и врачей с июня 2019 года запущена программа по обеспечению арендным жильем с правом выкупа.
Таким образом, формула жилищного рая на самом деле проста: чтобы жилье было доступным, его должно быть много. Чтобы его было много, нужно больше строить. А значит больше инвестировать.
Автор: Диана Жанбатырова