7-20-25: Мужчина готов заплатить миллион за очередь

Итак, Казахстан по численности населения близится к отметке в 20 миллионов. Для многих наших соотечественников  остается проблемным вопросом приобретение жилья. Те, кто мечтают о собственных квадратных метрах, на наделе пережили эмоциональный стресс. Причина – запуск очередного этапа самой популярной среди казахстанцев ипотечной программы «7-20-25». И очередной лимит в 25 миллиардов тенге буквально разлетелся в миг. Сумма была рассчитана на полторы тысячи человек, а онлайн заявок поступило 13 тысяч. В Мажилисе уже заявили, что ипотечная программа превращается в коррупционную схему. То есть, надо дать взятку нужным людям, чтобы получить доступ к займу. После таких обвинений, в обществе возник запрос на «разобраться», итак только треть населения нашей страны обладает собственной недвижимостью. Из них свыше полумиллиона человек оплачивают ипотечные кредиты, где процентная ставка доходит до 20%. Если посмотреть на карту мира, то самый дешёвый кредит на покупку жилья, в стране восходящего солнца. Японцы могут оформить заём под 1,2%. Почти такая же ставка в Швейцарии и Финляндии. До 6% доходит ипотека в США. В Германии, к примеру, совершенно нормально не иметь собственного жилья. Поэтому многие арендуют квадратные метры из поколения в поколение. В Казахстане совсем иная картинна. Для наших соотечественников дом – занимает важное место. К тому же, недвижимость рассматривается как инвестиция. Цены на жилье стабильно идут вверх, только за последние пять лет рост составил 85%. Поэтому ажиотаж вокруг программы 7-20-25 объясним, необъяснимо количество заявок и уровень выделяемых средств. Безопасники говорят, что в скором времени казахстанцы начнут прибегать к услугам хакеров, чтобы взломать систему подачи заявки и попасть в число счастливчиков домовладельцев. Наш корреспондент проверил, можно ли заплатив посреднику деньги, получить доступ к кредиту.

Вторая попытка получить доступ к льготной ипотеке для жительницы Алматы Гульжайны Жуматай закончилась неудачно. Работающая мама накопила первоначальный взнос в виде 20% от суммы, вооружилась ноутбуком с устойчивым интернетом. Сначала всё шло к успешному финалу. Но мечта приобрести собственное жильё не осуществилась. Вместе с ребенком она остаётся в съёмной квартире.

Гульжайна Жуматай, жительница Алматы:
- Говорили о том, что ровно в 10 часов откроется. В 9.50 я была готова, в 10.00 подала заявку, пришел код подтверждения. Потом резко на экране вышло - что-то пошло не так. Подумала, что все равно успела, раз смс пришло. Вновь и вновь нажимала enter, но никак. Может в банк нужно было пойти, подумала я, во второй раз безуспешно.

Теперь Гульжайна Жуматай ищет другую доступную ипотечную программу. А нашумевшие 25 миллиардов тенге, выделенные в этом квартале на «7-20-25», разошлись буквально за секунды. Вмешался в ситуацию мажилисмен Даулет Мукаев. Причем с серьезными обвинениями в том, что льготная программа превратилась в кормушку для коррупционеров: займы выдаются за откаты.

Даулет Мукаев, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Число взяткодателей, приобретающих жилье по программе, увеличивается. Мне пишут граждане, что лимит по программе закрывается за считанные минуты, тогда как сотрудники банка просят у населения от 700 тысяч до 1,5 миллиона тенге за возможность получить ипотеку по этой программе.

Наша редакция провела эксперимент. На известной площадке для размещения объявлений мы нашли сразу несколько контактов тех, кто обещает помочь оформить ипотеку «7-20-25» даже без первоначального взноса. Услуга стоит от 30 тысяч тенге и выше. Наш коллега объяснил, что нуждается в жилье, но якобы не успел подать заявку. И вот, что нам ответили.

Далее нам удалось связаться с героем, который готов заплатить миллионную сумму неким лицам, обещающим помочь пройти в очереди по льготно программе.

К слову, специалисты в вопросах недвижимости тоже не исключают подобных махинаций. В свою очередь, глава министерства промышленности и строительства не стал комментировать депутатские обвинения. Но признал, что на всех доступной ипотеки все равно не хватит. Однако, эксперты считают, что такие программы на покупку жилья как «7-20-25» все же нужны. При этом, необходима прозрачность. Участники должны видеть, как продвигается очередь, оформил ли сотрудник банка заявку должным образом. Но, прежде всего, не хватает долгосрочного планирования в жилищных программах.

Аягоз Пшембаева, эксперт по ипотекам:
- То есть, сейчас планирования у нас в Казахстане этого нет. И это плохо, что есть люди, которые год назад бронировали, и они просто не успели оформить, потому что ее условия поменялись буквально за пару месяцев.

Экономисты напротив считают, что и вовсе не должно быть никаких льготных займов. Оставить можно только ипотеки банков второго уровня. По их мнению, дешевые льготные программы  делают только хуже экономике.

Арман Бейсембаев, экономист:
- Игроки строительного сектора прекрасно понимают без льготного ипотечного кредитования, они все строители, просто нежизнеспособные, они вымоются из рынка, 1008 они строят много жилья, но это плохое жилье,  откровенно трешовое в котором невозможно жить, с картонными стенами, почему? Потому что стимула конкурировать никакого нет, льготное кредитование убило стимул к развитию, конкуренции, зачем вообще что-то делать, в любом случае, купят этот строительный мусор, другого выхода нет.

Лев Тетин, эксперт по недвижимости:
- Изначально если смотреть стратегию, то любые дешевые деньги из государственной казны, которые направляются на коммерческий рынок – это базовое зло, поэтому нужно завершить эту программу и забыть про нее.

Эксперты в один голос заявляют, что любая программа, которая будет вводиться в строительную отрасль, должна стимулировать производство строительных материалов. Пока нет достаточного объёма тех же самых кирпичей, сделанного в Казахстане, еще долгие годы жилье для большинства будет недоступным.

Лев Тетин, эксперт по недвижимости:
- Нам нужно управлять нашим квадратным метром, так 50% каждого квадратного метра завозится на территорию Казахстана, мы находимся на игле импорта. Давайте сюда направить финансы и будем стимулировать льготы на производство кирпича, санфаянса, труб, чтобы эти квадратные метры были комфортными и доступными для потребителя.

Оператор программы «7-20-25»  - Казахстанский фонд устойчивости сообщил, что в день открытия программы лишь в одном из семи банков моментально заявки желали подать 12 тысяч человек. Только в первую секунду поступило 60 обращений.

Айбар Олжаев, главный менеджер службы внешних коммуникаций АО «Казахстанский фонд устойчивости»:
- Нацбанком не было зафиксировано ни одного факта, касательно коррупционных действий менеджеров банков второго уровня, если есть свидетели, то обращайтесь в Нацбанк, в службу внутренней безопасности банка, просим об этом сообщить, готовы провести служебную проверку.

Тем временем, Отбасы банк предлагает различные жилищные займы. Сейчас организация поддерживает детей-сирот, многодетные семьи, инвалидов и семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями. Здесь же предлагают различные программы жилищных накоплений под минимальные проценты. Правда, многих останавливают требования по системе сбережений и размер первоначального взноса.

Что же делать, если все равно не подходите по жилищным программам? Одни твердят – научитесь копить, обучайтесь финансовой грамотности, повышайте доход. Другие – не теряют времени и нанимают хакеров - взламывая электронные очереди. В Отбасы банке советуют открывать жилищные депозиты на детей буквально с момента их рождения. Когда им исполнится 18 лет, они возможно, смогут оформить однушку под минимальный процент. Если к тому времени все не изменится.

Авторы: Ботагоз Айтжанова, Саят Ромазанов, Дархан Кунтуов