Увеличить объёмы доступной коммерческой ипотеки поручил Премьер-министр сегодня на заседании Правительства. Олжас Бектенов отметил, что это поможет снизить нагрузку на государственные программы. А Отбасы банку рекомендовано больше ориентироваться на поддержку уязвимых слоёв населения. Министерству промышленности и акиматам регионов поручено обеспечить в этом году выполнение планов по вводу жилья. Поднимали на заседании и другие вопросы строительной отрасли. Станет ли жилье в Казахстане дешевле и как намерены решать проблемы дольщиков?
Уже в этом году в Казахстане намерены ввести 18,5 млн кв. метров жилья. Большая стройка намечается сразу в трех мегаполисах: Астане, Алматы и Шымкенте. Очередники могут рассчитывать на 11,5 тыс. квартир, а также выдачу более 18 тыс. новых льготных займов. Долгое ожидание в очереди объяснили новыми правилами.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления «Отбасы банка»:
- Вступила в силу новая норма закона – сейчас 70% квартир, которые поступают в любом акимате, распределяются среди 4 категорий: 1 – дети-сироты, 2 – многодетные семьи, 3 – семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, и лица с инвалидность 1-й, 2-ой группы. Поэтому если условно поступают 100 квартир, 70 квартир делятся среди этих 4 категорий. И только 30% уходят по госслужащим, неполным семьям и т.д., И у нас может пройти многодетная, которая встала на очередь в 2024 году, а неполная семья, которая в 2009 году. Из-за этого возникает очень много вопросов.
Чтобы снизить нагрузку на государственные программы, необходимо развивать и наращивать объемы доступной коммерческой ипотеки, отметил в свою очередь глава Кабмина. При этом цена на социальное жилье в Казахстане меняться не будет, заявил министр промышленности. В целом, на поддержку жилищного строительства в этом году готовы направить порядка 2,4 трлн тенге.
Нурболат Айдапкелов, первый заместитель председателя правления АО «НУХ «Байтерек»:
- В текущем году сумма поддержки по линии Казахстанской жилищной компании составит более 700 млрд тенге и будет сдано порядка 2,2 млн. кв. м жилья. В 2026 году по всем программам Отбасы банка планируется выдать ипотечных займов на сумму 1 трлн 630 млрд тенге с предварительным охватом более 70 тыс. семей нуждающихся в жилье, посредством льготного ипотечного кредитования.
Ерсайын Нагаспаев, министр промышленности и строительства страны РК:
- Цена на социальное жилье не будет меняться. Она ниже рыночной цены и находится под жестким контролем государства. Здесь никаких изменений, никаких колебаний из-за внешних факторов не будет. Средняя стоимость такого жилья составляет около 350 тысяч тенге за квадратный метр. Но вопросы, связанные с ценой н частных застройщиков – мы не регулируем, и не имеем права вмешиваться в их ценовую политику. Цена квартиры зависит от многих вещей — зарплат, строительных материалов, логистики.
Поэтому нужно создавать собственное производство строительных материалов, чтобы меньше зависеть от импорта, отмечают в Правительстве. Да есть цементные заводы, кирпичные, но отделочные материалы, например, санфаянс, продолжаем завозить. В текущем году в стране намерены ввести 38 новых проектов. Ожидается, что их ввод положительно скажется на стоимости квадратного метра.
- Порядка 66% это местное производство, а остальное импорт. Что входит в эти 66%? Это в основном первичные строительные материалы – бетон, цемент, кирпич. У нас нет линолеума, керамики, отделочных материалов. Задача – заместить 34% того, что мы импортируем, местным производством. Пул проектов есть, именно больше на отделочные материалы, потому что производство не было развито.
Отдельный вопрос – качество продукции и да в целом всех строительных работ. Госконтроль усиливают в рамках нового строительного кодекса: органы стройнадзора и ЧС обязаны участвовать в приемке объектов в эксплуатацию, что позволит снизить риски аварий и пожаров. Контролю подвергается корректировка проектов детальной планировки, чтобы исключить плотную и незаконную застройку, а также дефицит школ и больниц.
Олжас Бектенов, Премьер-министр РК:
- Рост объемов строительства не должен идти в ущерб безопасности и качеству. За прошлый год поступило более 63 тыс. официальных обращений с жалобами на качество строительства. На решение этих проблем направлен новый Строительный кодекс. Он обеспечит системное обновление всей отрасли, переход от устаревших норм к международным стандартам, цифровым и автоматизированным технологиям.
- Мы усилим контроль со стороны государства над качеством застройки. Ввели много механизмов для контроля, меры оперативного реагирования – теперь можно во время стройки выезжать вплоть до приостановки лицензии. Во время самой стройки можно выезжать и проверять ос стороны ГАСКа. В новом Строительном кодексе мы увеличили до пяти лет, а по несущим конструкциям — до десяти лет срок гарантии. Никогда такого не было.
Эти нормы начнут действовать уже с 1 июля и будут распространяться на новые дома. Ужесточены требования и в сфере долевого строительства – без соответствующего разрешения и гарантии государства застройщики не смогут привлекать средства дольщиков, а банки – выдавать ипотеку. В то же время, согласно анализу рынка долевого строительства, проведенного Казахстанской жилищной компанией, более 60% строящихся объектов в стране незаконно привлекали деньги дольщиков.
Алтай Куздибаев, председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания»:
- В прошлом году анализ охватил 606 объектов, строящихся по состоянию на август месяц, и из них 62,5%, к сожалению, привлекали средства населения незаконными способами. В текущем году вступили в силу ряд важных законодательных изменений. Мы ожидаем, что в текущем году будет существенное снижение этого показателя.
С обновлением законодательства осуществляется переход к современным цифровым системам. Например, в столице запустили пилотный проект по внедрению технологий компьютерного зрения и искусственного интеллекта для контроля хода строительства. Система позволяет на ранней стадии автоматически выявлять нецелевое использование земельных участков и отклонения от градостроительных планов.
Автор: Роза Сатканова.