С 1 июля ипотека в Казахстане должна стать дешевле. Предельную ставку по жилищным займам в коммерческих банках снизят с 25 до 20%. Такое решение приняли Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанк. Но сделает ли это жильё доступнее? Или банки просто ужесточат требования к заёмщикам? Что теперь будет с ценами на квартиры?
Если регуляторы рассчитывают, что жилищные займы станут доступнее, то эксперты рынка недвижимости говорят: для большинства казахстанцев ипотека всё равно останется дорогой. При ставке в 20 процентов переплата по кредиту по-прежнему большая. Кроме того, новые условия, вероятнее всего, будут доступны только тем, у кого первоначальный взнос больше 30 процентов. А значит — семьи с небольшими накоплениями продолжат брать более дорогие займы.
Нина Лукьяненко, советник президента саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана:
- Когда мы читаем эту новость, что ставка будет снижена до 20%, мы не обращаем внимания на тонкости. Мы пока еще не знаем деталей, но одна из деталей, которая была уже озвучена и в прессе, и на уровне Правительства, то, что эта ставка будет применяться только к людям, у которых более 30% первоначальный взнос. И это важно. А теперь давайте подумаем как потребители данной услуги. То есть те люди, которые не имели возможности накопить 30%, их же мы наказываем чем? Ставкой повышенной.
В Ассоциации риэлторов уверены: с июля банки введут для заёмщиков более жёсткие требования. Проверять доходы, кредитную нагрузку и платежеспособность будут тщательнее. А потому получить ипотеку может стать сложнее, даже несмотря на снижение ставки. При этом рынок жилья уже вошёл в стагнацию, говорят риэлторы. Рост цен сейчас фактически держится на уровне инфляции. Особенно сложно вторичному рынку. Старые квартиры всё чаще выпадают из ипотечных программ, а покупатели уходят в новостройки, где застройщики предлагают рассрочки, скидки и ремонт в подарок. И именно такие совместные программы банков и девелоперов, считают финансисты, теперь могут стать основным форматом ипотеки.
Елена Бахмутова, председатель совета Ассоциации финансистов Казахстана:
- Я думаю, что банки будут предлагать различные ипотечные продукты. Сейчас очень распространена такая партнерская программа с застройщиками, с девелоперами, банки активно ее продвигают. Наверное, они широкого распространения не получат. Поэтому нужно, прежде всего, думать о том, как снизить стоимость фондирования и это, в свою очередь, может повилять на снижение годовой эффективной ставки по ипотечному кредитованию. Стоимость фондирования сейчас где-то колеблется в пределах 17-18% и даже выше. А стоимость ипотечных кредитов, даже если говорить о предельной эффективной ставке 20% или 25%, понятно, что маржа низкая.
Это уже не первая попытка сделать ипотеку доступнее за счёт снижения предельной ставки. Аналогичное решение Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка принимали и раньше — новые условия должны были заработать ещё в ноябре прошлого года. Однако после повышения базовой ставки коммерческие банки начали приостанавливать выдачу ипотечных займов. Как рынок отреагирует на новые изменения на этот раз, по мнению экспертов, пока прогнозировать сложно.
Авторы: Индира Унгарбаева, Айбек Акшолаков, Абен Нарымбаев.