+7 (7172) 757 540
astananews@khabar.kz

Эксперт поделился мнением о новой жилищной программе

Эксперт поделился мнением о новой жилищной программе

Своим мнением еще об одном поручении Президента – создании нового «Отбасы банка» и новой жилищной программы «5-10-20» - поделится директор центра прикладных исследований «Талап» Рахим Ошакбаев.

- Можно ли утверждать, что предыдущая ипотечная программа «7-20-25» не оправдала ожидания казахстанцев, если Президент инициировал предоставлять населению еще более дешевые кредиты?

- Да, в какой-то степени программа «7-20-25» не в полной мере оправдала запросы и ожидания среднего класса казахстанцев, на которое и была рассчитана. В качестве примера можно привести целевой показатель этой программы: с 2018 до 2020 года необходимо было освоить 450 млрд тенге, фактически, освоение составило меньше 200 млрд тенге, а это меньше 50%. Наверное, ключевая проблема этой программы в том, что были выставлены слишком жесткие требования по максимальной стоимости квартир. В настоящий момент она составляет 25 млн тенге, если мы говорим про города Нур-Султан и Алматы, то максимальная стоимость составит около 68 квадратных метров. То есть, это для семьи 2 человек, а для семьи, состоящей из 3-4 человек, к сожалению, эта программа не работает, хотя она очень востребована.

Также, есть программа «Баспана Хит», которая запущена позже «7-20-25», но по менее жестким условиям. Она уже обогнала по своему исполнению. По ней выдано больше 23 тысяч кредитов, тогда как по программе «7-20-25» выдано чуть больше 17 тысяч кредитов. Поэтому, новую инициативу Главы государства, программу «5-10-20» можно приветствовать, но в первую очередь, это программа будет направлена на решение проблем очередников.

Как известно, в Казахстане, согласно закону о жилищных отношениях, есть институт очереди на жилье, которое стоит дешевле и в некоторой степени, более доступно. В настоящий момент в Казахстане более 500 тысяч человек стоят в очередях и основная категория, которая там стоит, помимо многодетных матерей и госслужащих, это неполные семьи. Это даже стимулировала известный феномен, что люди фиктивно разводились, чтобы получить статус неполной семьи и таким образом, претендовать на это жилье. Программа, я думаю, будет очень востребована, тем более что ее оператором будет являться «Жилстройсбербанк», который будет реформирован в «Отбасы банк».

- Что касается «Отбасы банка», по вашему мнению, не станет ли он дублировать функции существующего «Жилстросбербанка»? В чем заключается необходимость создания еще одного фининститута?

- Это не будет фининститут. Глава государства подчеркнул, что новый «Отбасы банк» будет создаваться на базе «Жилстройсбербанка». То есть «Жилстройсбербанк» будет переименован в «Отбасы банк», а его функционал будет расширен.

В первую очередь на банк будет возложена дополнительная задача распределения жилья среди очередников, и конечно, вопрос доступности жилья стоит острый. В первую очередь, необходимо концентрировать бюджетные ресурсы, внимание государства на доступности жилья для социально-уязвимых слоев населения, в том числе и тех, которые стоят в очередях. Поэтому комбинация в одних руках у «Жилстройсбербанка», который будет называться «Отбасы банк», вопросов, как предоставление ипотечных займов, привлечения депозитов, хранения, функций, что они будут распределять дешевое муниципальное жилье и финансировать его по их лестнице доступности жилья, можно только приветствовать.

«Жилстройсбербанк» как модель за эти годы зарекомендовал себя исключительно положительно, он очень востребован. Сейчас «Жилстройсбербанк» занимает свыше 60% ипотеки в стране. В день они выдают более 7 тысяч займов. Я думаю, что это один из самых успешных и прогрессивных институтов, поэтому было бы закономерно, что на них возложена важная функция решения вопросов очередников на жилье.

Смотрите также