Уже возведённый ЖК могут снести в Уральске

Дело в том, что жилые дома, а их несколько, строили, как утверждают представители завода, незаконно на территории санитарно-защитной зоны предприятия. Незаконность подтвердил и суд на уровне области. Но и в компании, построившей  новостройки, считают, что правы: границ никаких не нарушали и действовали в рамках закона. Акимат же, который выдал разрешительные документы на возведение домов, своей вины в конфликте не признает. При этом там увольняют архитектора города с формулировкой «за ошибки в работе».

В итоге эти самые ошибки привели к судебным тяжбам и приостановлению стройки. Сейчас юристы завода добиваются сноса построенных многоэтажек. Если это произойдет, без крыши над головой могут оказаться сотни семей.

Роза Сатканова, корреспондент:

— Владельцы квартир этих недостроенных домов готовились к новоселью. Через какие-то 3-4 месяца дома должны сдать в эксплуатацию, но стройка заморозилась. Когда будут завершены строительные работы и будут ли они завершены, неизвестно.

В жилом комплексе «Циолковский» 4 дома. Два объекта так и не достроили. 

— Вот мой пятый подъезд и первый этаж, где я купил квартиру. Да конца года мы планировали вселиться.

Полностью заселен лишь первый уже готовый дом. Другой, хоть и возведен, но еще не введен в эксплуатацию. Тем не менее, владельцы квартир уже делают ремонт, некоторые, на свой страх и риск, даже заехали.

— Проходите в обуви. У нас сейчас пока идет ремонт.

Семья Кундыз Тлегеновой переехала с поселка. Продали там дом, чтобы приобрести квартиру в городе. В недвижимость вложили все свои сбережения, рассказывает женщина.

Кундыз Тлегенова, жительница г. Уральска:

— Мы здесь приобрели, потому что квартира была бюджетного варианта. Вложили последние сбережения, сделали ремонт и не можем заселиться сюда. Нам не дают документы. Что нам делать? Куда идти? Это наши честно заработанные деньги.

В безвыходной ситуации оказалась и Ляззат Намазова со своими родными. Желая улучшить жилищные условия, продали свою старенькую квартиру и приобрели жилье в новостройке. Только вот документов у них на руках нет так же, как и у 400 других дольщиков. А все потому, что дома возвели якобы на территории санитарно-защитной зоны мясоперерабатывающего комплекса. И все эти 400 человек окончательно утратили право на свои квартиры, утверждает эксперт в области земельного права Бакытжан Базарбек.

Бакытжан Базарбек, юрист, эксперт в области земельного права:

— Вот и увенчались успехом наши общие усилия юристов ТОО «Кублей», усилия всех, кто поднимал вопрос о незаконном строительстве жилых домов на санитарно-защитной зоне консервного завода. На существующие, уже возведенные застройщиком 3 пятиэтажных жилых дома, которые были возведены в нарушение закона и решения суда на санитарно-защитной зоне консервного завода, Отделом архитектуры и градостроительства города Уральска и Управлением ГАСК по ЗКО отменены АПЗ и уведомления о строительно-монтажных работ (СМР).

Прошло уже два суда. Суд первой инстанции установил, что никаких прав завода нарушено не было. Представители последнего, не согласившись с решением, обжаловали его в областном суде. Облсуд и признал стройку незаконной. А значит, новостройки вполне могут снести. Застройщик же по-прежнему уверен в своей правоте. Ведь на руках все разрешительные документы, утверждают представители стройкомпании.

Махамбет Батыргалиев, представитель компании-застройщика:

— Суть такова, что границы санитарно-защитной зоны ТОО «Кублей» официально не установлены. Во-первых, официально устанавливают МИО, акимат. Во-вторых, согласно генеральному плану, который утвержден постановлением Правительства и согласовывается со всеми Министерствами,  там есть графические границы санитарно-защитной зоны, куда разработанные ПСД, наши дома не подпадают. Мы никак не нарушаем санитарно-защитную зону ТОО «Кублей». Мы находимся внутри красной линии — линии застройки. Наши дома построены согласно полученных АПЗ и положительных заключений экспертизы. Любое имущество может быть снесено только по решению суда. Если такое решение будет, то снесут. Но преждевременно говорить о сносе некорректно.

По мнению руководства города, виноваты обе стороны: завод в свое время не оформил надлежащим образом границы санитарно-защитной зоны, а застройщик начал строительство до получения разрешительных документов. Цепь ошибок в итоге привела к затянувшимся судебным тяжбам и к увольнению архитектора города.

Асхат Кульбаев, заместитель акима г. Уральска:

— При строительстве и вводе консервного завода санитарная зона должна устанавливаться от 100 до 299 метров, границы которой должны быть утверждены постановлением акимата города. На сегодняшний день такого документа нет. Есть недоработка у двух субъектов бизнеса, которые допустили процедурные ошибки в процессе оформления своей документации. С точки зрения архитектора города как представителя уполномоченного органа, который отвечает за решения в области градостроительства, необходимо было проверить всю информацию.

В качестве решения проблемы специалисты предлагают установить на заводе приспособления, уменьшающие шумы и влияние выбросов для жителей нового комплекса. Конфликт пытались урегулировать и за столом переговоров с приглашением чиновников и представителей всех сторон, но каждый остался при своей позиции.

Кенесары Нуршинов, заместитель председателя областного филиала партии Nur Otan:

— Было рекомендовано, чтобы ТОО «Кублей» и ИП Ирменов медиативным путем пришли к единому решению вопроса. К сожалению, ТОО «Кублей» не принимает медиативное соглашение. Мы хотели, чтобы жильцы меньше всего пострадали.

Ляззат Намазова, жительница г. Уральска:

— Как могут снести построенное жилье?! Это уму непостижимо! Где были все проверяющие органы в процессе стройки? Вины народа здесь нет. Надеюсь, нас не выгонят.

Пока идут судебные тяжбы, и участники конфликта ищут виноватых, сотни семей находятся в ожидании и постоянном стрессе, ведь они рискуют лишиться всего, что имели — остаться без крыши над головой.

Авторы: Роза Сатканова, Болат Жарылгасов