Как изменились цены на новостройки Казахстана с начала 2022 года
В Алматы данный показатель составил 543,7 тыс. тенге за м2 в 143 жилых комплексах.
С января 2022 года наблюдалось повышение средней стоимости недвижимости от девелоперских компаний: Нур-Султан — на 5,9%, Алматы – на 14,6%.
Динамика цен на первичную недвижимость по сегментам
- I класс (элит). На рынке элитного жилья в Нур-Султане и Алматы наблюдался небольшой разрыв в стоимости за м2 — 749 и 740 тыс. тенге. К июню тенденция изменилась, в Нур-Султане средняя цена понизилась на 5,8%, до 693 тыс. тенге за м2, а в Алматы, наоборот, произошел рост до 14,7%, что составило 849 тыс. тенге за м2.
- II класс (бизнес). Стоимость недвижимости бизнес-класса повысилась на 9% в Нур-Султане и на 8,5% в Алматы.
- III класс (комфорт). В Нур-Султане недвижимость комфорт сегмента выросла на 11,9%, в Алматы на 15%.
- IV класс (эконом). Цена жилья эконом-класса в Нур-Султане и Алматы к началу второго полугодия 2022 находится на одном уровне — 321 и 322 тыс. тенге за м2. В столице доступное жилье выросло в цене на 20%, а в Алматы рост составил менее 1%.
Спрос
В начале 2022 года спрос и предложение оставались на ожидаемо низком уровне. К концу 2021 года большинство сделок было закрыто, а количество предложений на рынке уменьшилось в связи с зимними праздниками.
В весенний период объем предложений на элитную недвижимость увеличился в 2 раза. Рост спроса на жилье в первом полугодии 2022 года был обусловлен сезонной активизацией рынка и отсроченным спросом 2021 года. В июне количество операций по покупке недвижимости увеличилось на 55%. Заметное снижение спроса на недвижимость в мае на 17-20% было вызвано праздничными днями и сообщениями об отмене ипотечных программ «Баспана-хит» и «7-20-25».
Особенности рынка новостроек в 1 полугодии 2022 года
- Начало продаж в 35 новостройках Нур-Султана и 59 в Алматы.
- Повышение спроса на 55% по отношению к началу года.
- Рост объема предложений в 2 раза.
- Рост цен на жилье на 5,9% в Нур-Султане и 14,6% в Алматы.