ОСИ вместо КСК: с какой проблемой столкнулись жильцы столичного ЖК

Ещё месяц назад они создали объединение собственников квартир. Новую форму правления даже зарегистрировали в юстиции. И хотя по закону управляющая компания должна была выдать им документы в течение трёх дней, вопрос до сих пор так и не решился. Отдавать финансовые и технические документы в управляющей компании не спешат, ссылаясь на то, что решение создать жильцами ОСИ было незаконным. И таких ситуаций в стране с каждым днём становится всё больше.

Новость о том, что теперь можно самим управлять своим домом, жильцы этой столичной многоэтажки восприняли с радостью. За четыре года существования жилого комплекса претензий к управляющей компании у них накопилось с лихвой.

Татьяна Ковалёва, корреспондент:

— По словам жильцов, фасад этого дома находится в таком состоянии уже порядка двух лет. Они не раз обращались в управляющую компанию с просьбой привести в порядок эту стену. Но вопрос до сих пор так и не был решен. Как мы видим, повсюду отвалившаяся плитка, а стена продолжает разрушаться дальше. И таких нерешенных вопросов у собственников квартир накопилось не мало.

Кенжетай Мукашева, председатель ОСИ ЖК:

— У нас паркинг в ужасном состоянии. По благоустройству всё ломается, озеленения нет. Видите, везде пустые клумбы, одна трава растет, ели все засохли. И у нас есть чат, туда все жильцы пишут о жалобах, на которые из КСК даже никто не отвечает.

Жаслан Саматов, член совета ОСИ ЖК:

— Мы платим 100 тенге за кв. метр. На протяжении трех-четырех лет не предоставлено, куда деньги потрачены, сколько заработано, какой насос был куплен, на какой ремонт были потрачены деньги. Мы как жильцы этого дома вообще не понимаем, за что платим. На самом деле дом очень хороший, но постепенно рушится.

Владельцы этих квадратных метров говорят, что сделали всё согласно букве закона. О собрании, где должны были принять решение перейти на новую форму управления, оповестили заранее, как жильцов, так и владельцев коммерческих помещений. В итоге две трети собственников квартир участвовали в опросе, большая часть из них проголосовали за создание ОСИ. Протокол зарегистрировали в юстиции. Но в управляющей компании до сих пор сомневаются в законности этого решения.

Алмаз Бисембаев, директор строительной и управляющей компании:

— У нас возникли вопросы о законности данного решения. Как оказалось, что ни одно НП не участвовало в собрании и не принимало такое протокольное решение. В связи с этим члены нежилых помещений направили в суд запрос, чтобы в общем судебном порядке разрешить данный вопрос. В принципе, суд решит. Если всё правильно, будем передаваться, если нет, будем разбираться.

В Нур-Султане зарегистрировано уже 290 объединений собственников квартир. И большая часть из них сейчас находятся в такой же ситуации, как и жильцы этого дома. Однако помочь им могут только в суде, заверили нас в жилищной инспекции.

Ильяс Омаров, главный специалист отдела жилищной инспекции по району Есиль:

— По идеи сейчас эта управляющая компания уже нарушила закон. Вы сказали 3 рабочих дня, а они передают уже месяц? Три рабочих дня по закону. Да, они нарушили. Однако ответственности, которую они могли бы понести за это, не существует. На данный момент законодательством не предусмотрена ответственность за непередачу, в связи с чем жителям необходимо обращаться в судебные органы для того, чтобы их понудили к передаче документов.

По закону КСК сохраняют свое действие до 1 июля 2022 года, после чего кооперативы обязаны передать все документы в одну из новых форм управления — ОСИ или простое товарищество. Если этого не произойдет, КСК будут ликвидировать в принудительном порядке. Пока же этот вопрос жители могут решить через суд.

Авторы: Татьяна Ковалёва, Азамат Саметов