ОСИ: жители Актау не торопятся перейти на новую форму управления
Это ничтожно мало, учитывая, что уже следующим летом такие организации должны работать в Казахстане повсеместно. Сроки перехода в Правительстве, несмотря на пандемию, оставили прежними, а значит у жителей многоквартирных домов осталось меньше года.
Заменили лежак по технической воде, заменили канализацию, стояки по отоплению. Раньше в этом подвале цвел камыш. Из-за постоянной воды и сырости портились трубы. Особенно страдали жители 1 этажа. Сейчас все иначе, рассказывает Ольга Романовская, председатель первого ОСИ города Актау. Всего за 3,5 месяца проведен ремонт кровли, канализации и частично заменена система отопления. Недавно здесь стали озеленять и территорию.
Ольга Романовская, председатель ОСИ многоквартирного дома:
— Самое главное, мы заключили договор с сервисной компанией. У нас жители боятся уходить в ОСИ. Но не надо бояться. Или разово работу оплачивать, или с сервисниками работать. У сервисников несколько домов, может быть микрорайоны они обслуживают, договора у них есть, поэтому с каждого дома по чуть-чуть берут. А когда они уходят, дома нанимают кого-то на разовые работы — это получается намного больше. Поэтому это будет очень большой тариф. И когда мы говорим, что с сервисными компаниями нужно заключать договора, то это правильно.
В этом пятиэтажном доме 75 квартир. За каждый жилой квадрат жители оплачивают 35 тенге. С неплательщиками разговор короткий – обращение в суд.
Тамара Степанова, корреспондент:
— С наличными деньгами здесь не работают. Все прозрачно. Многие думают, если председатель оформил ОСИ, значит все средства идут ему в карман. Это не так. Банковский счет открывается на дом и жильцы, отправляя туда оплату, сами распоряжаются, на какие нужды пойдет та или иная сумма. Действует принцип «Один дом – одно объединение – один счет».
В Актау больше тысячи жилых домов, и пока только в 43-х из них созданы ОСИ и два простых товарищества. Капля в море. Причина в недоверии новой форме управления и нежеланию действовать самостоятельно, ведь по старинке, когда за дом отвечает КСК, жить проще, признаются многие.
— Еще есть время. К чему спешить?! У нас КСК работает хорошо. Если создание ОСИ обязательно, то все дома перейдут. И мы перейдем.
— Я все еще думаю. Да, в нашем доме была встреча об этом. Счет, говорит, надо открывать. Для избрания председателя объединения необходимо участие не менее 51% жителей. Соберется ли такое количество человек у нас? Много съёмных квартир.
По закону, если жители дома удовлетворены работой прежнего КСК, они могут оставить его в качестве обслуживающей организации до июля 2022 года. После этого срока кооперативы имеют право трансформироваться в сервисные компании и оказывать услуги в качестве подрядчика, нужно будет лишь наличие сертификата соответствия.
Нурадин Кушербаев, главный специалист ГУ «Актауская жилищная инспекция»:
— Принятие новой формы управления происходит медленно. Жильцы ответственность перекладывают друг на друга. Конечно, до лета 2022 года есть еще время. По графику мы ведем встречи с жильцами прямо у них во дворах, рассказываем им все нюансы создания ОСИ. Те, кто согласен, сдают документы в ЦОН.
Чтобы помочь жильцам в переходе на новый формат управления собственным домом, в городе работают Ассоциация управления сервисных компаний и областной Центр создания и объединения собственников имущества. И эти конторы не пустуют — ежедневно сюда приходят десятки людей. Им разъясняют, почему все же лучше меняться, а не жить по старинке.
Авторы: Тамара Степанова, Саламат Бекбаев