Столкновение интересов на рынке жилья: что происходит с ценами?
Не гармоничная картина в итоге получается: остаются неприятное послевкусие и многочисленные вопросы художнику. Знать бы, однако, кому их адресовать. Денис Кривошеев в своей программе «Большая неделя» сделал попытку выяснить причины столь стремительного роста цен на жилье, и каковы ожидания от всего этого. И по всем законам жанра на поверхность вышли темы, на которые следовало бы обратить внимание всем участникам, чтобы картина все-таки порадовала глаз и душу каждого.
Около1,5-2 миллионов казахстанцев в настоящее время нуждаются в собственном жилье. И, как могли заверить эксперты-практики, демографический и социально-экономический аспекты развития страны лишь повысят данный показатель в течение 5-7 лет.
Вопросом обеспечения растущее население страны жильем в ближайшее время задаются строители. Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев однозначно утверждает, что цены на жилье будут только расти, поэтому этот месседж он стремится донести до Правительства, чтобы оно, в свою очередь, проявило активность в создании новых госпрограмм, актуальных ценовым предложениям рынка недвижимости.
Но, как заверил председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Тимур Карагойшин, в течение пяти лет завершится работа по двум действующим госпрограммам. Таким образом, 103 тысячи квадратных метров жилья будут построены для граждан, стоящих в очереди на жилье, в их числе и социально-уязвимые слои населения. Со стороны государства, отметил чиновник, цены на жилье по льготным программам будут прозрачны благодаря возможностям цифровизации.
Кратко, но достаточно емко раскрыла спектр предлагаемых программ в «Отбасы банк» его руководитель Ляззат Ибрагимова
Что же касается регулятивных функций государства относительно процессов, происходящих на рынке недвижимости, в «Большой неделе» подтвердилась привычная уже аксиома, что компетенция государственных органов носит лишь рекомендательный характер. Хотя есть еще одна мера – организация диалоговых площадок для сторон-участников. И, как выяснилось, это работает эффективно.
Например, как случилось в вопросе ценообразования на ряд строительных материалов отечественного производства. По инициативе Комитета индустрии и развития МИИР РК местные товаропроизводители посовещались и пришли к единому знаменателю, что определенные категории сырья не будут выходить за внутренний рынок. Это снизит себестоимость на их продукцию. Что и произошло.
Помимо повышенной стоимости строительных материалов, ценник застройщика определяется внушительным списком. Постковидный период осветил многие аспекты рентабельности рынка первичного жилья. Застройщики говорят о несовершенстве, в том числе, законодательной базы, экономисты ссылаются на конкурентную способность экономической активности субъектов отрасли.
Несмотря на социально-ориентированные намерения многих строительных компаний, их деятельность все же направлена на получение прибыли, что, естественно, оправдано.
Существенную выгоду нынче хотят получить и собственники вторичного жилья, цена которого стремится не просто сравниться с новостройкой, а даже, порой, превысить её стоимость.
В представленной диаграмме видно, что за 20 лет цены на жилье выросли внушительно. В 2000 году стоимость за 1 кв. м первичного жилья была в пределах 2100 тенге, квадраты вторичного жилья продавались тогда за 800 тенге. 2021 год предлагает цену от 319 тысяч и 245 тысяч соответственно.
Выяснять причины роста цен на вторичное жилье – все равно, что копаться в чужом кошельке. Интересное предположение, скорее, даже утверждение, судя по опыту спикера, выдвинул Талгат Ергалиев, человек все-таки некабинетный, а как говорится, работает «в поле» и много общается с реальными людьми. Так вот, эксперт отмечает, что собственник вторичного жилья заинтересован в том, чтобы полученный доход от продажи вложить в новостройку. Кроме этого, наблюдается тенденция, когда граждане используют недвижимость как инвестицию. Что вполне похвально.
Хороший покупательский спрос отмечают и в «Отбасы банке». Отметим, что из рекордных выданных банком 112 млрд тенге, лишь 21% пошел по госпрограмме. А это значит, что большая часть вкладчиков банка – это «быстрые» клиенты, которые внесли 50% первоначального взноса.
Только, смеем предположить, покупательский спрос, отраженный в статданных, коим стараются апеллировать уважаемые эксперты, складывается в том числе и от активности тех самых предприимчивых граждан. В то время, когда многие даже бояться мечтать о собственных квадратах, потому что «денег нет!». Эта реплика не единожды звучала в «Большой неделе». Об этом говорит и представленный блиц-опрос реальных людей, а также поток многочисленных сообщений, которые приходили на мессенджеры программы в прямом эфире.
Экономисты-аналитики пояснили, что спрос на жилье сформировался за счет государственного стимулирования в виде программ льготного кредитования населения, меры по изъятию части пенсионных отчислений. Реальный же уровень дохода населения снизился на фоне инфляционных процессов. Да и сами строители отмечают, что покупательская способность падает, и предупреждают, что снижение цен на первичное жилье не предвидится.
Главному художнику всей представленной картины, наверное, все же необходимо внести нужный штрих, чтобы гармонизировать идею, сюжет и образы. Знать бы, однако, на кого вывалить эту критику, чего в обществе предостаточно.
Автор: Сауле Куанбек