Столичная семья осталась без квартиры, купленной за собственные деньги

И дело не в арестах имущества, а в неправильно оформленном договоре купли-продажи. Один документ стоит крыши над головой целого семейства, которое в одночасье осталось без недвижимости и денежных средств. Новые владельцы квадратных метров – «Жилищный фонд» столицы, и его сотрудники лишь разводят руками.

И в эту игру на выживание житель столицы Фазылбек Мустанов играет уже больше 12 лет. В 2009 году он приобрел в строящемся доме квартиру, а спустя 2 месяца договор купли-продажи аннулировали. Застройщик обанкротился, дом передали в собственность государства, а семье Мустановых пришло уведомление о выселении.

Фазылбек Мустанов, житель г. Нур-Султана:

– Я был в шоке. Потом ребят собрал и заселился там. Незаконно. В то время продал машину, потом был у меня дачный участок – продал. Что у меня было, все я продал и купил квартиру. В конечном итоге ничего у меня сейчас нет.

В бесконечных судебных процессах и борьбе за справедливость мужчина потерял здоровье, время и деньги. Однако ничего так и не добился.

Фазылбек Мустанов, житель г. Нур-Султана:

– Сейчас эта квартира на балансе Управления жилья. Поэтому я не могу выиграть в суде. Все говорят – это государственная квартира. В данный момент у меня нет ни квартиры, ни денег. У меня уже доверия к государству нет, потому что деньги и квартиру рейдерским путем забирают у меня.

Но, как выяснилось, путь оказался законным. В «Жилищном фонде» пояснили, что мужчина изначально заключил трехсторонний договор. Иными словами, приобрел квартиру у компании «WST», но был еще один участник ТОО «Астанастройивент». Первая организация обязалась перед второй выполнить строительные работы в срок и только потом продавать недвижимость. Но условия компания не выполнила, договор аннулировали, недвижимость стала государственной.

Арманай Онгарбаева, руководитель отдела «Жилищного фонда» г. Нур-Султана:

– На данный момент у Мустанова Фазылбека нет оснований проживать в этой квартире, никаких документов, договора купли-продажи. Когда он не выполнил данные работы, договор был аннулирован. Наше исковое заявление было удовлетворено, чтобы его выселить без предоставления другого жилья. У него должны быть претензии именно к ТОО «WST», которое получило в полном объеме деньги, а квартиру так и не дали.

Вот и получается, что чиновники столичного акимата в этой ситуации самоустранились. Какой-либо помощи в решении вопроса мужчине никто не предложил. Получить право на квартиру нельзя, говорят в «Жилищном фонде». Единственный выход – взыскать деньги с недобросовестной компании. Но даже если это произойдет, с учетом инфляции, спустя 12 лет на полученную сумму можно купить разве что кухонный гарнитур. И такие печальные примеры часто встречаются в стране, говорят адвокаты. В первую очередь люди обращают внимание на привлекательные цены, а внимательно ознакомиться с документами забывают.

Алия Кулубекова, адвокат:

– Если такие договоры не являются двухсторонними, есть третья сторона или четвертая, вам нужно внимательно ознакомиться с правами и обязанностями каждой стороны по такому договору. В таком случае я, как адвокат, рекомендую такие договоры удостоверять нотариально. Да, эти договоры не подлежат к обязательному нотариальному удостоверению, но если вы все-таки обратитесь к нотариусу, то нотариус как минимум проверит правоспособность и дееспособность сторон, которые подписывают с вами такие договоры. Естественно, как практикующий юрист, он обращает внимание на минусы, либо какие-то риски, которые уже видны в самом договоре при его подписании.

Эксперты настоятельно рекомендуют ответственно подходить к дорогостоящим приобретениям. Если человек заключает не двусторонний договор, а с участием дополнительных компаний, необходимо внимательно ознакомиться с правами и обязанностями каждой стороны.

Авторы: С. Рахимбай, А. Сарсенбаев, А. Саметов