Выбор застройщика в Казахстане: на что обращать внимание?

О покупке собственного жилья мечтают все. А сделать выгодную инвестицию в недвижимость, позволяющую значительно сэкономить свои средства, кажется еще более привлекательной идеей. По данным korter.kz только в Астане в продаже находится более 8000 квартир от застройщиков. Подобные инвестиции сопровождаются определенными рисками. Но как приобрести жилье и не столкнуться с недобросовестными застройщиками, рассмотрим в статье.

Соберите информацию

Основными источниками информации о строительных компаниях являются:

• Интернет. В стремлении привлечь новых покупателей застройщики охотно делятся информацией о своей деятельности, портфолио завершенных и текущих проектов, контактными данными и т.д.
• Банк судебных актов. Здесь можно получить информацию о судебных решениях и постановлениях, вынесенных в РК с 2009 года. Наличие у застройщика судебных тяжб не является признаком не добропорядочности, однако не стоит пренебрегать поиском данных сведений.
• Казреестр, информационные ресурсы ипотечных компаний, городские управления градостроительства, акиматы. Сведения о застройщиках и наличии у них разрешительных документов можно получить в Комитете по делам строительства и ЖКХ.
• Отзывы покупателей. Отзывы людей, которые уже проживают в новостройке и имели дело с застройщиком, помогут сделать выбор в пользу той или иной строительной компании. Лучше всего при наличии возможности лично приехать в уже реализованный ЖК и пообщаться с его жителями.
  
  Проверьте строительную компанию

Важно отметить ключевые факты:

• История компании и продолжительность ее деятельности.
• Наличие документов. Строительная компания обязательно должна иметь: устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет, разрешение на строительство жилого объекта, проектную декларацию, документы на землю, проект договора долевого участия. Увидеть эти документы можно в свободном доступе на сайте застройщика или в отделе продаж.
• Соблюдение сроков строительства.
• Отчетность.
• Качество сданных объектов. Пообщайтесь с жителями уже сданных ЖК и узнайте, как они сами оценивают качество дома, его уровень тепло- и шумоизоляции и т.д.
• Сотрудничество и партнерство с другими компаниями. С надежной строительной компанией стремятся работать банки, риэлторские фирмы, рекламные агентства и информационные порталы.
  
  Что должно насторожить

Главные признаки, которые должны заставить вас быть осмотрительными:

• Отсутствие информации о компании (учредители, адрес, контакты).
• Отсутствие или нежелание предоставлять документы.
• Подмена ДДУ договором инвестирования, паенакопления или предварительного договора купли.
• Невозможность посещения объекта строительства.
• Крупные суммы исков.
• Задолженность перед арендодателями, подрядчиками, дольщиками.
• Солидный «возраст» и малое количество/отсутствие успешно реализованных проектов.