Станет ли дешевле жилье в Казахстане?

Как решается «квартирный вопрос» в Казахстане, какие есть возможности для приобритения желанных, собственных квадратных метров? Сегодня эксперты фиксируют стагнацию жилищного рынка. При этом Министерство промышленности и строительства планирует в этом году построить более 15,5 миллионов квадратных метров. Подорожает или наоборот станет дешевле жилье? 

Новая ипотечная программа «9-20-25» запускается этой весной. Она уже стала самой обсуждаемой. Название жилищного займа наводит на мысль, что программа будет аналогичной версией «7-20-25». Однако условия в этой программе жестче. Например, ставка вознаграждения на 2% выше, чем у льготной ипотеки. Программой смогут воспользоваться граждане возрастом до 35 лет. Выбор жилья представится как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Но и это ещё не все отличия. 

Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы Банк»:
- В программе 7-20-25 на момент подачи заявки должно было быть отсутствие жилья. Т.е. вчера можно было продать, а послезавтра пойти, участвовать в программе, в нашей программе, так же как и в программе молодых ученых, более жесткие условия, в течение последних 5 лет обязательно должно быть отсутствие жилья, мы будем это проверять через государственную базу данных.

Независимые консультанты считают, что «9-20-25» охватит крайне малое количество казахстанцев и ввод этого продукта не повлияет на цены квадратных метров на рынке недвижимости.

Лев Тетин, эксперт по недвижимости:
- Программа «9-20-25» она точечная. Все очень обрадовались, но не разобрались в деталях. Более того охватит 1% всей емкости рынка. Это больше инфоповод, это не рыночный продукт.

И все-таки подешевеют или подорожают квартиры? Эксперты прогнозируют, что цена на квадратные метры увеличится только в текущем году, но лишь в рамках действующей инфляции.

Аягоз Пшембаева, консультант по ипотекам:
- Многие сейчас считают, что идет стагнация рынка, нет, сейчас он обретает свой пороговый уровень, запустится новая жилищная программа и опять начнется. Да, возможно, первичка упала в цене за квадрат, но строительные гиганты остаются на плаву, снизили цены, но ремонт подорожал.

Стоит напомнить, что в прошлом году в столице запретили строить многоквартирные дома в случае отсутствия инфраструктуры. Территорию без инженерных сетей и социальных объектов под возведение теперь выделять не будут. Об этом также говорят агенты по недвижимости.

Лев Тетин, эксперт по недвижимости:
- Спрос начинает восстанавливаться, и он будет показывать положительную динамику, а предложения будут падать, в свою очередь это будет влиять на стоимость квадратного метра.

В прошлом году прирост цен за квадратный метр составил в среднем по Казахстану на 8 процентов. По мнению аналитиков, в этом году подорожание будет в районе 12-15 процентов. В 2025-м – 20 процентов. Консультанты по недвижимости и рады бы ошибиться в своих прогнозах, но не стоит забывать, половина стоимости каждого квадрата зависит от импортных стройматериалов. Эксперты уже выдвигают средние цены за квадрат.

Лев Тетин, эксперт по недвижимости:
- Астана – 480 тыс за квадратный метр, Алматы – 720 тыс. за квадратный метр. В январе – уже на 2% пошел рост, как в Астане, так и Алматы. 460 тыс. за квадрат по Казахстану.

Аягоз Пшембаева, консультант по ипотекам:
- На самом деле многие программы лояльнее, чем кажутся, если ты знаешь, как подавать заявку и следишь за новостями.

В этом году профильное министерство за счет всех источников финансирования намерено построить 15,5 миллионов квадратных метров или 145,5 тысяч жилищ. По линии Отбасы банка выдать 4303 льготных займа по 5%. И вполне возможно, что среди этих цифр и ваше жилье. Важно в этом порой сложном процессе – не бездействовать. Подавать заявки по возможным программам, всегда изучать рынок. И конечно, в первую очередь рассчитывать на собственные силы. А если есть средства – то однозначно покупать. Рынок недвижимости всегда стабилизируется и идет к повышению цен.

Автор: Ботагоз Айтжанова