Землетрясение в Алматы вызвало спрос на аренду одноэтажных жилых домов

Землетрясение, произошедшее в Алматы в ночь на 23 января вызвало кратковременный ажиотажный спрос на аренду одноэтажных жилых домов и дач. Об этом говорят эксперты компаний, которые работают на казахстанских рынке недвижимости. При этом предложение в данном секторе и цены на саму недвижимость не изменились. Эксперты объясняют это паникой, возникшей в городе после землетрясения, а также недостаточной информированностью населения о происходящих событиях. Что касается общего состояния жилого фонда, а также административных и социальных объектов в Алматы, то их проверка на сейсмоустойчивость и паспортизация, которая началась в 2017 году  в данный момент продолжаются. Возможно, планы придется изменить. 

Ночное землетрясение, произошедшее в Алматы 23 января вызвало серьезный стрессовый эффект у населения. И он сразу же отразился на рынке недвижимости, который всегда считался достаточно стабильным. По данным сетевого портала, специализирующегося на недвижимости, уже утром 23 января возник ажиотажный спрос на аренду одноэтажных домов и дач, которые расположены на окраинах, либо за пределами города. Рост составил 400%.

Ирина Милаярова, обозреватель сетевого портала:
- Если судить по показателям, по точным данным – 23 спрос вырос в 4 раза, 25 он пошел на понижение, т.е. это такой кратковременный тренд. И на ценах это пока никак не отразилось. Цена напрямую зависит от спроса. Т.е. если этот спрос будет постоянным и длительным, тогда мы можем уже по количеству сделок совершенных купли-продажи в домах, мы можем судить – он остается постоянным и цены повысились. 

В данном случае речь идет о посуточной аренде подобной недвижимости. Что касается вариантов аренды на месяц, то здесь предложение выросло в два раза. В целом, сейчас средняя цена аренды одноэтажного дома варьируется от 70 до 100 тысяч тенге в зависимости от района расположения, состояния и других факторов. Минимальная цена на аренду дома или дачи находятся в пределах от 10 до 35 тысяч тенге. Информацию подтверждают и другой крупной компании, которые работают на рынке недвижимости.

Султан Санатов, специалист в сфере недвижимости:
- Да, спрос, безусловно, увеличился, были у нас изменения по частному сектору. Увеличился спрос в 5 раз, по сравнению прошлом месяцем. Но это только увеличился спрос, на самом деле продажи от этого не изменились. А также цены на этот сектор недвижимости остался неизменным.

Однако открытым остается вопрос, что же будет с рынком недвижимости в Алматы в среднесрочной перспективе. Эксперты считают, что существенных не предвидится. Квартиры, в новых  ЖК, особенно в центре города и даже в старых домах советской постройки – это слишком ценный актив, чтобы с ним расстаться при неясных перспективах стихийных бедствий. Какое-то время повышенный спрос сохранится на те объекты недвижимости, у которых подтверждена сейсмостойкость. В данный момент Казахстанский институт сейсмостойкого строительства и архитектуры продолжает паспортизацию заданий и сооружений в городе.   

Ералы Шокбаров, управляющий директор по производству Каз НИИСА:
- По итогам паспортизации в 2017 году было выявлено, что 30% от общего количества зданий не отвечали требованиям сейсмостойкости. Школы с кирпичными несущими стенами, с каркасными стенами детские сады, где даны рекомендации по сейсмоусилению. На сегодняшний день в Алматы работает программа по сейсмоусилению объектов образования и здравоохранения, и каждый год порядка двух-трех учреждений усиливаются.

В текущем году Каз НИИСА планирует проверить и паспортизировать около 13 тысяч зданий в Алматы. Но, скорее всего, планы будет откорректированы. Некоторым объектам жилого фонда во время землетрясения 23 января был причинен ущерб. К примеру, в недавно построенных жилых домах Алмалинского района были обнаружены трещины. В настоящее время специалисты МЧС и районных акиматов изучают, насколько серьезны эти повреждения. После того, как работа в целом по городу будет завершена, возможно, потребуется повторная либо дополнительная паспортизация данных объектов.

Авторы: Григорий Беденко, Эдуард Кон, Мухит Кудыкбаев, Султан Бейсекенов