Рынок недвижимости Алматы столкнулся с серьезными изменениями
С начала года рынок недвижимости крупнейшего мегаполиса страны пережил значительные изменения. Как изменились цены в Алматы после череды землетрясений и чего ожидать в ближайшее время?
Рынок недвижимости Алматы в этом году столкнулся с серьезными изменениями. На предпочтения покупателей повлияли как экономические факторы, так и природные катаклизмы. В частности, заметно отразилась на структуре спроса серия землетрясений, произошедших в начале года. По словам риэлтора Дениса Вайнштока, цены на квартиры в многоквартирных домах сейчас снижаются. В качестве основных причин эксперт называет не только страх жителей года очередных подземных толчков, но и отсутствие выгодных ипотечных программ и спад ажиотажа, вызванного ранее пенсионными изъятиями.
Денис Вайншток, старший менеджер агентства по недвижимости:
- Хороший такой образец, даже не однокомнатный, а трехкомнатный, которые стоили в начале года, если где-то 70 миллионов. Квадрата 65, стандартные. Сейчас они уже стоят 55-53. И каждый месяц они снижались по миллиону, по два, по три. Однокомнатные соответственно также. Начинали с 40, то сейчас они в районе 29-30. Если в среднем взять их.
Основное снижение цен обусловлено уменьшением спроса на квартиры в высотках, особенно на верхних этажах. После землетрясений многие горожане, опасаясь за свою безопасность, начали задумываться о переезде либо в частные дома, либо в другие города.
Денис Вайншток, старший менеджер агентства по недвижимости:
- По частным домам, как я сказал, сначала он вырос, как раз весна, как раз землетрясения. А потом всё успокоилось. Все, кто жил на высоких этажах, они спокойно жили, кто-то переехал в Астану. Кто-то переехал в другие города. Кто-то уже успел купить в частных домах. Но потом с лета всё успокоилось. Кому надо дом, тот покупает дом.
Сейсмоустойчивость стала ключевым фактором выбора жилья для многих жителей Алматы. В управлении городского планирования и урбанистики заверили, что требования к строительству в Алматы всегда были высокими. Специалисты отмечают, что подавляющее большинство новых и старых многоэтажных зданий в мегаполисе зарекомендовали себя как сейсмоустойчивые.
Нурлан Буранбаев, руководитель управления городского планирования и урбанистики г. Алматы:
- Здесь всегда были очень высокие требования к проектированию и строительству. Поэтому сказать, что требования кардинально поменялись, я не могу. Единственное, что хотелось бы сказать, что мы ожидаем утверждения о новых правилах застройки, где мы включили дополнительные усиливающие функции для органов архитектурно-строительного контроля в плане контроля за соблюдением данных требований.
Сейчас рынок недвижимости Алматы постепенно приходит в равновесие, и цены на квартиры возвращаются к уровням, наблюдавшимся до ажиотажа. Спрос на частные дома также остается стабильным, но не таким высоким, как весной. Впрочем, по мнению экспертов, повлиять на ситуацию могут рост курса доллара и повышение стоимости импортных стройматериалов. Однако, поскольку цены на недвижимость напрямую зависят от доходов населения и наличия льготных ипотечных программ, удорожание не будет скачкообразным и большим.
Авторы: Гафу Уали, Сержан Жумабаев.