Центр поддержки дольщиков для консультаций и проверки застройщиков создадут в Казахстане. Таким образом намерены навести порядок в сфере долевого строительства и усилить защиту прав дольщиков. Соответствующий закон сегодня одобрили сенаторы и отправили на подпись Президенту. Отметим, что в стране десятки проблемных объектов – долгостроев, в которых незаконным способом привлекли средства дольщиков. Последних больше 4000 – сейчас они судятся с застройщиками и надеются если не получить квартиры, то хотя бы вернуть свои средства.
Свыше 30 миллионов тенге вложил Тимур Каримов в будущую квартиру. Купился на яркую рекламу, привлекательную цену, удобное расположение и гарантии застройщика, который в конечном итоге оказался недобросовестным.
Тимур Каримов, пострадавший дольщик:
- У меня были накопления денежные, и я давно мечтал взять квартиру. И много очень объявлений просмотрел, и мне понравилось объявление в крыше меня там проконсультировали, показали документы, что у них сейчас очень выгодная цена по поводу того, что у них идет вывоз грунта из котлована, что вся земля выкуплена. И сейчас там очень быстро начинаются эти работы земляные.
Дом обещали сдать в этом году. Но стройка затянулась – жители в ожидании по сей день и без накоплений. И в подобной ситуации, по словам депутатов, оказались больше 4000 казахстанцев.
Азиза Мукашева, юрист:
- К сожалению, застройщики обходят законодательство. Они умудряются на базе котлована, когда только сваи забивают, уже привлекать дольщиков, клиентов. И заключаются с ними такие договора, это как договора бронирования, либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования. Но граждане должны понимать, что при заключении подобных договоров нет гарантии того, что государство в случае, если застройщик не достроит жилищный комплекс, возьмется и доведет строительство до конца.
Куандык Кажкенов, вице-министр промышленности и строительства РК:
- 42 было на начало 2025 года. Долгострои, которые тянутся с 22-ого, 23, 24-ого годов. Также есть 99 объектов, которые по Казахстану выявили –незаконное привлечение денег дольщиков. И они в группе риска. Закон обратной силы не имеет. Но этим законом хотим предотвратить, чтобы такие же факты не было. Почему? Потому что по итогам 2024 года мы 9 объектов Астаны только закрыли проблемные. Еще 42 осталось. Атырау и Восточный Казахстан завершили за первый квартал. 40 объектов, которые планируем завершить до конца 2026 года.
Теперь же предварительные договора, связанные с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах будут под запретом. Сенаторы приняли целый пакет ужесточающих мер к застройщикам, направленных на обеспечение прозрачности деятельности жилищного строительства, безопасности сделок и целевого использования денег дольщиков.
Маулен Ашимбаев, председатель Сената Парламента РК:
- Внесен пакет поправок, которые нацелены на обеспечение дополнительной защиты прав дольщиков. Надеемся, что закон будет способствовать защите дольщиков от ненадежных строительных компаний.
Под запретом будет и ипотека на приобретение недвижимости в строящемся доме, а также реклама без разрешения на привлечения денег дольщиков. В случае нарушений - увеличение штрафов до 2 тыс. МРП или около 8 млн тенге, вместо прежних 300 МРП. Повышение размера штрафа позволит значительно сократить число случаев мошенничества и недобросовестных действий застройщиков, отмечают в профильном министерстве.
- Дополнительно усиляем, банки дают кредитную линию, они проверяют финансовую состоятельность, все процедуры и только после этого МИО дает добро на привлечение денег дольщиков. Усилим ответственность даже за распространение рекламы. То есть, один раз распространив информацию, я должен буду выплатить 7,8 млн тенге – это, грубо говоря, почти стоимость однокомнатной квартиры в регионе. Раньше эта норма действовала только на застройщиков, а теперь и на распространителей рекламы.
Законом «О долевом участии» будет регулироваться и индивидуальное жилищное строительство. Это дает возможность получить гарантии Единого оператора, гражданам покупать их по ипотеке, а застройщикам получить финансирование на строительства таких домов.
- Малоэтажное строительство – охватывается компании со второй и 3 лицензией, так как являются технически несложными до 5 этажей, способствуем, чтобы эти компании вышли из серой зоны. Так как есть факты, когда малоэтажное строительство в Алматы, Астане, Акмолинской области привлекают деньги дольщиков и законодательством не были охвачены.
Предусмотрено также проведение мониторинга местными исполнительными органами законности привлечения денег дольщиков на рынке строящегося жилья и сокращение срока продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев. А все сделки по купле-продаже строящегося жилья будут осуществляться только в безналичной форме.
Авторы: Роза Сатканова, Айдос Меделбеков.
