В стране закроют госпрограммы «Баспана Хит» и «7-20-25»

Однако эксперты говорят, что недвижимость не подешевеет, и в принципе, судя по объявлениям, она продолжает расти.

«Баспана Хит» сейчас на грани закрытия. По ней не работает ряд крупных банков. Что касается другой госпрограммы — «7-20-25», здесь вопрос пока по срокам остается открытым. Утвержденный лимит не исчерпан даже наполовину.

В тесноте, как говорится, живет семья нашей коллеги Динары Жанбатыровой уже почти 2 года. Трое детей, пора бы расширяться. Продали старую квартиру на окраине и ждали затишья на рынке жилья. Но пандемия, кризис и скачок стоимости квадратных метров. Максимальная сумма ипотеки по госпрограммам «Баспана Хит» и «7-20-25» 25 млн тенге, уже давно не отражают реальную картину недвижимости в мегаполисах. Этого лимита едва хватит на 2-комнатную в столице.

Динара Жанбатырова, жительница г. Нур-Султана:

— Мы хотим взять 4-комнатную, побольше. У нас трое детей.  Что я куплю за 25 млн?

Несложные регулярные подсчёты журналиста и телеведущей внесли ясность: супруги осилят лишь квартиру на вторичном рынке.

Динара Жанбатырова, жительница г. Нур-Султана:

— Во вторичку я не буду вкладывать деньги. А на первичном рынке я возьму черновую за 40 млн. Это как минимум миллионов 10 я должна вложить, сделать ремонт и обустроить. Но здесь тоже вопрос, где взять эти деньги? Оформить кредит — нам уже не дадут, потому что у нас будет ипотека. Цены растут просто как на дрожжах.

Пока же выбирать не из чего. Популярную «Баспана Хит» на покупку «вторички» уже сворачивают. Она исчерпала свой кредитный портфель в 1 триллион тенге, и, согласно экспертным оценкам, это было вполне ожидаемо.

Сергей Домнин, экономический обозреватель:

— Вторичка пользуется большим спросом. На первичку выросли цены на 8%, на вторичку — порядка 20%. У нас пока вторичка — драйвер роста. Раздавать деньги всем нет никакого смысла, не хватит денег, их уже не хватает. У нас не дешевеют деньги для застройщиков, это объективный фактор. Ещё один фактор — цены на строительные материалы, они в этом году начали расти интенсивно.

При таком раскладе жильё в новостройках — роскошь для категории ниже среднего класса, для тех, у кого зарплата меньше 200 тысяч тенге. Цены на недвижимость однозначно не будут падать, считают эксперты. Они уверены, решения властей должны стабилизировать неконтролируемый сегодня ценник на квартиры. Меры надо принимать точечно, а не учитывать лишь запросы мегаполисов.

Сергей Домнин, экономический обозреватель:

— Когда государство не фокусируется, оно начинает раздавать людям часто, которые поближе к ним находятся. И это самая большая проблема как раз наших программ. Нет никаких исключений. Помогаем всем, кому возможно, и результат именно такой. Конфигурация такова, что половина жилья, почти половина, строится самими гражданами. Фактически эта программа касалась тех городов, где развито многоквартирное жилищное строительство.

Тем временем сами авторы льготной госпрограммы «7-20-25» считают свой продукт успешным. И это при том, что за три года не освоено даже половины утвержденного лимита. Дешевая ипотека под 7% на 25 лет оказалась доступной не всем. Например, в двухмиллионной Туркестанской области за 3 года по этой программе одобрили лишь 19 из 80 заявок. Впрочем, слабая статистика и у лидеров ипотеки – это Нур-Султан, Алматы и Шымкент: заявок было больше в 2 раза, чем выданных кредитов.

Рустем Кыдыков, заместитель Председателя Правления АО «Казахстанский фонд устойчивости» Нацбанка РК:

— На сегодняшний день освоено 325 млрд тенге. Порядка 2/3 ещё есть и предстоит к освоению. Соответственно вопрос о закрытии неактуальный. Одна из задач, помимо освоения средств, которые выделены, это стимулирование спроса со стороны населения. В рамках наших программ мы видим, что есть большой спрос, но спрос этот должен подкрепляться предложением со стороны застройщиков.

Краеугольный камень в льготной ипотеке – госпрограммы кредитуют лишь готовые дома или застрахованные Фондом гарантирования жилищного строительства. Квартиру в последнем случае можно оформить на этапе возведения. В Союзе строителей говорят, в реальности таких вариантов по пальцам пересчитать. Лишние траты застройщикам ни к чему, страхуют свои дома они неохотно, но и не жалуются. Квартиры раскупают как горячие пирожки еще на этапе закладки фундамента. В результате программа есть, а квартир нет.

Талгат Ергалиев, Председатель Союза строителей Казахстана:

— В нашей сфере 2 трлн тенге, из них 30% — деньги частных лиц, которые строят в поселках, за городом близ больших городов 15% по госпрограммам. В последнее время строительные компании говорят, мы больше на госпрограммы не пойдём, потому что они все в убытке.

По прогнозам финансистов, закрытие госпрограмм оживит конкуренцию между банками. Они сейчас активно разрабатывают собственные программы ипотечного кредитования. Но смогут ли они предложить те же льготные ставки, пока большой вопрос.

Авторы: Айгуль Амантаева, Мейрамбек Ахмаханов